ЗАКОНЫ

a

Facebook

Twitter

РИЦ-ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.
Все права защищены.

г. Бургас,

ул. Славянска №77, эт.1

9:00 - 16:00

Рабочие дни ПН. - ПТ.

+359 (893) 699998

Позвоните и запишитесь на консультацию

Menu

СОБСТВЕННОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

— 222 ВОПРОСА И ОТВЕТА О НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ – СОБСТВЕННОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Читать предыдущую публикацию

2. СОБСТВЕННОСТЬ

2.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

“Право собственности и наследования гарантируется и защищается законом” – ст. 17 (1) Конституции Республики Болгарии.

Закон о собственности не содержит определение понятия собственности. Без чёткой формулировки, Закон предоставляет собственнику следующие права:

  • Использовать свою «вещь» (под “вещью”, подразумевается “имущество”). Если кто-то мешает собственнику реализовывать своё право собственности, Закон даёт ему возможность обратиться в суд или другой государственный орган для прекращения любого незаконного действия в отношении имущества.

  • Получать выгоду от своего имущества. Под выгодой подразумевается получение прибыли от   сельскохозяйственной продукции, аренды недвижимости и многое другое.

  • Распоряжаться своим имуществом – продавать, отдавать, дарить, заменять, завещать.

Право собственности является одним из имущественных прав и имеет абсолютный характер. Владелец имеет право требовать от любого не нарушать его владения, не мешать использовать, не пользоваться плодами от своего имущества и многое другое.

Например, если в отсутствии владельца кто-то завладел имуществом, а затем  переуступил его третьему лицу, собственник может обратиться в суд для отстранения третьего лица от владения, несмотря на то, что оно не совершало непосредственных действий против владельца.

Право собственности является одним из имущественных прав и имеет абсолютный характер.

Или другой случай: продажа чужой собственности или не в полной мере своей собственности. Совершенно напрасно Владельцы судятся с Продавцом, чтобы отменить сделку между Продавцом и Покупателем, потому что есть обязательная практика, которая даёт право Владельцу подать иск о собственности непосредственно против Покупателя. Это вытекает из абсолютного характера права собственности, поэтому Владелец требует возврата от того, кто распоряжается имуществом в данный момент. В таком случае Покупатель может по своему усмотрению привлечь к ответственности лицо, которое ему продало чужое имущество, чтобы получить обратно оплаченную сумму, а также понесённые расходы по передаче, и компенсацию за свои убытки.

В одном более старом законе имеется следующее определение собственности: “Собственность – это право на безусловное использование имщества, если имущество не используется в целях, противоречащих закону или правилам.” Сегодняшний закон не отрицает правильность этого определения. Оно находится очень близко к пониманию каждого юриста или гражданина. Согласно новому определению право собственности абсолютно, но… ”до тех пор, пока это использование не противоречит закону или не запрещено правилами”.

Собственность - это право на безусловное использование имщества...

Ограничения права собственности являются вполне понятным. Они идут от нормативных актов, а также и от возможности Владельца самостоятельно ограничивать его право собственности.

Вот несколько примеров:

  • У вас есть незастроенный земельный участок, который не может быть застроен без проекта, разрешения, согласований и т.д.

  • Существующие нормы для посадки деревьев на определённом расстоянии от участка соседа, также ограничивают право собственности.

  • Ограничивают право собственности нормы, которые обязывают владельца соседнего участка дать доступ на свою территорию для выполнения определённого вида работ.

  • Когда вы продаёте или дарите свой дом, вы можете сохранить право его использовать в течение определённого срока или до своей смерти. Право нового Собственника будет ограничено определёнными правами старого.

В Ст. 17 (2) В Конституции отражено, что “Собственность является частной и публичной”.

В Ст. 2 Закона о собственности подчёркивается, что все формы собственности равнопоставлены, и “пользуются одинаковыми возможностями для развития и защиты” и что ”собственность может принадлежать государству, муниципалитетам, кооперативам и другим юридическим лицам и гражданам”.

все формы собственности равнопоставлены, и “пользуются одинаковыми возможностями для развития и защиты”

Муниципальная собственность определяется законом. К ней относятся: леса и сельскохозяйственные земли, водные ресурсы, в том числе и минеральные воды, которые используются муниципалитетами, водоёмы, вместе с примыкающими к ним пляжами, карьеры местного значения, незастроенные земельные участки и недвижимость сельских районов, предназначенные для общественного и жилищного строительства, приобретённые через отчуждение, местные дороги и улицы, автостоянки, зелёные зоны, муниципальное жилье, объекты общего пользования в посёлках, объекты технической инфраструктуры.

Муниципальная собственность может быть:

  • Публичной – это недвижимость, объявленная в установленном порядке памятниками культуры местного значения, а также та, которая предназначена для осуществления функций органов местного самоуправления и местной администрации, для постоянного удовлетворения общественных потребностей муниципального значения.

  • Частной – все остальные движимое и недвижимое имущество.

Земные недра и содержащиеся в них подземные природные ресурсы являются исключительной государственной собственностью.

Люди применяют жизненный опыт и понимание законов своей страны и ошибочно думают, что это применимо за границей.

ВАЖНО!!!

В классическом случае право собственности включает в себя владение, пользование, распоряжение.

Право собственности абсолютно настолько, насколько это разрешено законом или самим Владельцем.

Частное имущество может отчуждаться для общественных нужд только после того, как владелец даст согласие на это (изменение в Закон о муниципальной собственности, принятое в октябре 1999 года).

2.2. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Читать следующую публикацию

 

 

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.