ЗАКОНЫ

a

Facebook

Twitter

РИЦ-ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.
Все права защищены.

г. Бургас,

ул. Славянска №77, эт.1

9:00 - 16:00

Рабочие дни ПН. - ПТ.

+359 (893) 654444

Позвоните и запишитесь на консультацию

Menu

После того как окончились все хлопоты связанные с покупкой и оформлением в собственность болгарской недвижимости. Вновь испеченный собственник, сталкивается с целым рядом вопросов связанных с содержанием и поддержкой приобретенного имущества.

— Управление этажной собственностью или ТСЖ по Болгарски

После того как окончились все хлопоты связанные с покупкой и оформлением в собственность болгарской недвижимости. Вновь испеченный собственник, сталкивается с целым рядом вопросов связанных с содержанием и поддержкой приобретенного имущества. В Болгарии нет, ЖЕКов, ДЕЗов, домоуправлений, и прочей «нечисти», все исключительно в руках собственников.

Немногим при покупке объясняют, что они покупают не только квадратные метры, но права и обязанности, связанные с правилами общежития, обслуживанием и поддержкой как собственных квадратных метров, так и общих частей сданий и комплексов, в которых находятся их квартиры. Решение данных вопросов лежит в области прав и обязанностей каждого отдельного собственника и регламентируется соответствующим Законом об управлеинии этажной собственности, который регулируют все общественные взаимоотношения связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частей, возникающие в дальнейшем между собственниками, соседями, администрацией, управляющей компанией итд.

Знание своих прав и обязанностей в этой сфере и понимание того как они работают и применяются как к отдельному собственнику так и ко всему окружающему сообществу. Залог успешного и спокойного проживания в приобретенной недвижимости, но уйти от решения вопросов совместного проживания не удастся, и здесь, как говориться знание — сила.


В Болгарии нет, ЖЕКов, ДЕЗов, домоуправлений, и прочей «нечисти», все исключительно в руках собственников

С точки зрения ЗУЕС нет никакой разницы где вы живете в элитном жилищном комплексе с развитой инфраструктурой, курортно-апатраментном комплексе сезонного проживания или городской многоэтажке, правила и их правоприменение одинаково всегда.

Иностранцы, чаще всего покупают в Болгарии – квартиры в курортных комплексах. Но помимо принадлежащей только покупателю площади самой недвижимости. Обязательно приобретается, вместе с квартирой, приобретают так называемые «общие части» объекта. Общие части, относятся к каждой отдельной квартире, приобретаются вместе с жилой площадью каждой квартиры. Доли, отдельных владельцев в общих частях, рассчитываются относительно всех площадей, составляющих общие части здания и распределяются между всеми собственниками, пропорционально принадлежащих им жилых площадей.

По закону: «В зданиях, где этажи или их части принадлежат различным владельцам, общими для всех владельцев являются: земля, на территории которой построено здание, двор, фундамент, наружные стены, внутренние стены, которые разделяют отдельные части, внутренние несущие стены, колонны и другие элементы несущей конструкции дома, лестницы, площадки, крыши, дымовые трубы, наружные входные двери постройки и двери к общим подвальным и чердачным помещениям, главные линии всех видов проводок и центральное оборудование к ним, лифты, водосточные трубы, комната консьержа и все другое, что по своей сущности или по своему предназначению служит для общего пользования» — является Общими частями.

С точки зрения ЗУЕС нет никакой разницы где вы живете в элитном жилищном комплексе с развитой инфраструктурой, курортно-апатраментном комплексе сезонного проживания или городской многоэтажке, правила и их правоприменение одинаково всегда

Данная информация, обязательно должна отображаться в документах о собственности, кадастровом плане, который выдается при покупке каждого отдельного объекта. И в дальнейшем каждый собственник должен участвовать в поддержке общих частей согласно тому проценту, которым он владеет. Каждый владелец участвует в расходах по поддержке и восстановлению общих частей пропорционально своей доли в общих частях здания. Согласно которой в последствии и начисляется такса поддержки, которая в свою очередь устанавливается на Общем собрании собственников.

Общее собрание, это высший орган управления в каждом отдельном здании имено оно решает все вопросы, связанные с жизнедеятельностью и поддержкой здания в котором проводиться. Только общее собрание имеет право решать общие вопросы, оно выбирает управляющего, контрольные и ревизионные органы, определяет таксу поддержки, решает вопросы как использовать собираемые средства, определяет схему взаимодействия с управляющими и обслуживающими компаниями, принимает правила общего поведения и правила пользования общими сооружениями и коммуникациями, решает вопросы с коммерческим использованием общих частей, итд.

Общее собрание, это высший орган управления в каждом отдельном здании...

Все решения принимаются простым большинством голосов, каждый отдельный собственник голосует именно тем процентом общих частей, который принадлежит его собственности и закреплен в его Нотариальном акте. Собрание должно собираться не реже одного раза в год и его решения обязательны для исполнения всеми отдельными собственниками этажной собственности. За неисполнение решений Общего собрания, а так же за невыполнение требований ЗУЭС предусмотрена административная ответственность, вплоть до выселения собственника. Все решения Общего собрания обязательно регистрируются в местной администрации.

Для проведения и организации общих собраний как правило привлекаются юридические компании, которые имеют опыт проведения таких мероприятий, чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств по поводу легитимности собрания и его решений. Надо понимать, что не бывает так, что бы все были довольны решениями Общего собрания, но подчиниться решению большинства прийдется.

Отдельно надо отметить, что существует так называемый Специальный режим управления общими частями. Который может применяться только в комплексах закрытого типа. Эти комплексы характеризуются, наличием развитой инфраструктуры и именно инвестор берет на себя в дальнейшем всю нагрузку связанную с поддержкой и администрированием. Но главным критерием является то, что управление общими частями в таких комплексах регулируется договором между инвестором и владельцем каждого отдельного объекта в комплексе. Договор заверяется нотариально и регистрируется в имущественном реестре, при покупке объекта недвижимости и действует обязательство для следующего приобретателя независимо от того хочет он этого или нет. В этом договоре указывается годовой тариф на охрану, обслуживание, ремонт и поддержание в надлежащем виде газонов, бассейнов, парковок, лифтов, освещения и т.п. Цена этих услуг регулируется только инвестором, отказаться от ее уплаты будет невозможно в дальнейшем независимо от ее роста и качества предоставляемых услуг.

Поэтому нужно четко понимать что вы приобретаете и какие могут быть финансовые и правовые последствия после совершения сделки. И конечно не стоит заключать никаких договоров и принимать решений без консультации с юристом, независимым от брокера и продавца.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.