ЗАКОНЫ

a

Facebook

Twitter

РИЦ-ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.
Все права защищены.

г. Бургас,

ул. Славянска №77, эт.1

9:00 - 16:00

Рабочие дни ПН. - ПТ.

+359 (893) 699998

Позвоните и запишитесь на консультацию

Menu

Внедрение интернет проектов битрикс24

a

ВОПРОСЫ ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ УСЛУГАМ

Какой срок необходим для регистрации фирмы в Болгарии?

Установленный законом срок – три дня. За это время Торговый регистр Болгарии должен рассмотреть заявление о регистрации и дать свое решение. Однако, этот срок может быть легко увеличен – до того как документы будут приняты к рассмотрению судьей – регистратором, должно пройти некое техническое время, обычно это день – два. Опять же, важную роль играет каким образом регистрируется фирма. Например, если вы регистрируете болгарскую фирму, находясь на территории Болгарии с помощью болгарского адвоката, фактический срок регистрации не превысит недели, особенно, если последний действует с помощью электронной цифровой подписи. Если же вы находитесь за пределами Болгарии, все может несколько затянуться: вы должны будете подписать ряд документов, некоторые из которых с нотариальной заверкой, и отослать их тому, кто для вас регистрирует фирму. На это в лучшем случае уйдет 3 дня. Далее, как минимум два документа из тех, что вы отослали, необходимо будет перевести с министерской заверкой (легализация). Тут нужно добавить еще неделю – полторы. И уже только после этого начнется сам процесс регистрации. То есть, в случае с удаленной регистрацией болгарской фирмы, когда заявитель находится вне пределов территории Болгарии, фактический срок составит не менее трех недель.

Какой порядок оформления сделки купли-продажи автомобиля в Болгарии?

Оформить автомобиль можно на частное лицо, на зарегистрированную в Болгарии фирму или на торговое представительство.

Если Вы не являетесь гражданином Болгарии, то оформив покупку автомобиля на себя как на физическое лицо, Вы сможете поставить ее на учет только в Софии и получите т.н. «синие номера», которые выдаются на определенный срок (от 1 до 3 лет). Поэтому в этом случае удобней приобрести автомобиль на собственную фирму или торговое представительство.

Информацию об открытие фирмы и торгового представительства можно узнать на нашем сайте:

Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи.

Договор требует нотариальной заверки, даже если он заключается между двумя юридическими лицами. Исключение составляет случай, когда юридическое лицо приобретает автомобиль не имеющий регистрации в Болгарии у фирмы, специализирующейся на ввозе таких авто.

Для заключения сделки у нотариуса потребуются:

  1. маленький и большой талон автомобиля (голям и малък талон);

  2. документ об оплате налога на автомобиль за текущий год;

  3. полис обязательного страхования ОСАГО (гражданска отговорност);

  4. удостоверение о страховой стоимости автомобиля (можно получить в страховой компании, обычно у нотариусов есть свои страховщики для получения оценки);

  5. документ подтверждающий право собственности продавца на автомобиль (например, договор купли-продажи);

  6. декларация продавца о том, что он не имеет долгов перед бюджетом, которые подлежат принудительной оплате (декларация при прехвърляне на собственост върху моторни превозни средства по чл. 264, ал. 2 от данъчно – осигурителния процесуален кодекс).

В договоре купли-продажи не может быть указана сумма меньше страховой стоимости автомобиля. Исходя из страховой стоимости нотариус собирает пошлины и сборы за заключение договора (около 2,5%).

Сумма свыше 15000 лева должна оплачиваться только через банк.

После заключения сделки документы на автомобиль передаются покупателю.

Какой происходит регистрация/перерегистрация автомобиля в Болгарии?

После приобретения автомобиля новый собственник обязан в течение 14 дней перерегистрировать автомобиль на свое имя в КАТ (Контрол на автомобилния транспорт).

Для перерегистрации нужно взять с собой документы:

  1. договор купли-продажи и его копию;

  2. маленький и большой талон автомобиля (голям и малък талон);

  3. документ об оплате налога на автомобиль за текущий год и его копию;

  4. полис обязательного страхования ОСАГО (гражданска отговорност) и его копию;

  5. талон и удостоверение о пройденном техническом осмотре.

Если регистрация происходит на фирму или торговое представительство, то необходимо удостоверение об актуальном состоянии и печать.

Все эти документы нужно подать в определенное окно, где за небольшую плату (около 10 лева) их проверят и если все в порядке заполнят заявление на перерегистрацию. Обычно у этих окошек самые большие очереди.

Дальнейшие действия зависят от того есть ли номерные знаки у автомобиля, был ли он уже зарегистрирован в Болгарии и в какой области.

Минимум времени и действий занимает перерегистрация транспортного средства имеющего регистрацию в этой же области Болгарии и номерные знаки. Вы подаете заявление и документы на автомобиль в окно приема, оплачиваете в банке около 30 лева и через некоторое время получаете новый большой и маленький талон с именем нового владельца.

В остальных случаях автомобиль нужно представить на технический контроль, где проверят номера двигателя и рамы, наличие огнетушителя, аптечки и т.д., работоспособность тормозов и световых приборов. После этого Вы отдаете заявление и документы на автомобиль в окно приема, сдаете старый передний номер, оплачиваете таксу за оформление документов и новые номерные знаки и через некоторое время получаете новые документы на автомобиль. После этого Вам надо заехать на специальную площадку, где вам установят новые номера. Заплатив 50 лева, Вы можете официально выбрать номерные знаки с понравившимися номерами.

Если Вы приобрели автомобиль с действующими полисами ОСАГО и КАСКО, необходимо уведомить страховую компанию об изменении владельца автомобиля и его регистрационных данных.

Какой подать налоговую декларацию после оформления сделки купли-продажи автомобиля в Болгарии?

Регистрация в НАП (Националната агенцията за приходите)

В двухмесячный срок с момента регистрации автомобиля в КАТ, новый собственник обязан уведомить общину по месту проживания (нахождения фирмы) (отдел «Местни данъци и такси»).

Для этого надо заполнить «декларация по чл. 54, ал. 1 от Закона за местните данъци и такси за притежаван лек автомобил» и подать ее вместе с копией договора купли-продажи, копией большого талона и копией документа об оплате налога на автомобиль за текущий год (если налог был оплачен).

Вам выдадут входящий номер декларации, по которому Вы сможете посмотреть начисления и оплатить налог на автомобиль.

a

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Как рассчитывается стоимость услуг адвокатов в Болгарии?

Стоимость услуг адвокатов в Болгарии, регулируются ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ВЫСШЕГО СОВЕТА КОЛЛЕГИИ АДВОКАТОВ О МИНИМАЛЬНЫХ РАЗМЕРАХ АДВОКАТСКИХ ВОЗНАГРАЖДЕНИЙ, в зависимости от типа дел, количество судебных заседаний, материального интереса и многих других факторов.

a

МИГРАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ

Может ли иностранец с ограниченными возможностями получить привилегии и льготы в Болгарии?

Любой иностранец, имеющий инвалидность по состоянию здоровья и статус ПМЖ Болгарии, может  пользоваться льготами и привилегиями согласно информации из Министерства труда и социальной политики.

Для подтверждения статуса инвалидности (а по сути, получение инвалидности зАново) в Болгарии необходимо предпринять следующие шаги:

  • Все справки по инвалидности из своей страны необходимо легализовать.

  • Ваш личный доктор дает направление на прохождение медицинской комиссии (ТЕЛК) для подтверждения инвалидности.

  • После того, как мед. комиссия ТЕЛК подтвердит степень инвалидности и выдаст Решение, Вы идете в Региональную Картотеку Медицинской Экспертизы (РКМЕ), регистрируете Решение и ставите квадратную печать.

  • После этого Вам (или Вашему доверенному лицу по нотариальной доверенности) необходимо обратиться в Общину по Вашему постоянному адресу в Болгарии, в региональный комитет по социальной работе  и на основании Решения мед. комиссии Вам могут присвоить определенные льготы.

Какие именно привилегии и льготы Вы получите, решает данный комитет. Это могут быть: социальные услуги, медицинское обслуживание и др.

Например, инвалиду могут бесплатно предоставить инвалидную коляску, ходунки, слуховой аппарат, медицинские препараты и специальные приспособления для лежачих больных. Инвалиды пользуются бесплатными «винетками» на личный автотранспорт, им компенсируется проезд на транспорте в том регионе, где человек проживает. Часть медикаментов предоставляется бесплатно. Инвалидам полагается субсидия на развитие собственного бизнеса в размере до 20 000 лева. Для тех, кто малоподвижен, полагается субсидия 600 лева на переустройства жилища (для строительства пандуса, для крепежа парапетов и перил и т.п.)

Но пенсию по инвалидности Вы будете получать только в той стране, где она была назначена.

Но! далеко не все льготы может получить претендент. Это индивидуально и зависит от заболевания и вида инвалидности, а сам процесс достаточно сложный и трудоемкий и занимает от 2-х до 6-ти месяцев.

a

ВОПРОСЫ ПО СТРАХОВАНИЮ И СОПРОВОЖДЕНИЮ СТРАХОВЫХ СЛУЧАЕВ

Какие требования по обязательной медицинской страховке для иностранцев, желающих получить статус пребывания?

Болгария уже несколько лет выставляет требования по обязательной медицинской страховке для иностранцев, желающих получить статус пребывания. Независимо от того, какой статус планирует получить иностранец – продолжительное, постоянное или долгосрочное пребывание, он должен быть застрахован.
Требования к такой страховке достаточно просты, их несколько:

 Страховка должна покрывать срок действия статуса пребывания или визы Д.
Для визы Д со сроком действия и пребывания в обычных случаях не более 180 дней, страховка должна покрывать этот период.
В случае с продолжительным пребыванием – ВНЖ в Болгарии, которое предоставляется на срок не более года, страховка должна быть действительна 1 год. Иногда, статус ВНЖ может быть предоставлен на полгода, или на больший срок до одного года, если у заявителя
завершается действие международного паспорта (статус ВНЖ не может быть предоставлен на срок больший чем срок действия загранпаспорта минус полгода), или, например, закончилось действие доверенности торгового представителя (для заявителей по ст. 24.1.6 ЗЧРБ). В любом случае, специалисты компании „В Болгарии“ ООД рекомендуют оформлять страховку на год – это надежнее и выгоднее.
• Покрытие по страховому полису не должно быть меньше 30 000 евро или 60 000 болгарских лева.
Это стандартное требование к медицинским страховкам такого типа, принятое во всей Европе.
• Страховка должна действовать на территории Болгарии.
В этом случае подойдут полисы, место действия которых помечается как „весь мир“, „Европейский Союз“ или „Болгария“

Несколько общих замечаний по страховкам:
• Страховой полис может быть выдан как болгарской так и иностранной страховой компанией. Важно чтобы были соблюдены требования указанные выше.
Страховой полис изданный иностранной компанией, например российской, перед подачей с пакетом документов в дипломатическое представительство Болгарии за рубежом для получения визы Д или в отдел Дирекции „Миграция“ для получения статуса пребывания в Болгарии, должен быть переведен лицензированным болгарским переводчиком на болгарский язык. Легализация или консульская заверка в данном случае не требуется.
• Страховой полис, выданный иностранной компанией может содержать две графы: „срок действия страховки“ и „срок пребывания за границей“. Важно, чтобы срок пребывания совпадал со сроком действия. В противном случае, страховка может быть не принята.
• Обращайте внимание на страховое покрытие. Данный тип страховки используется только при несчастных случаях и внезапных острых заболеваниях. Иногда страховой полис покрывает стоматологическую помощь, обычно на некую долю от суммы страхового покрытия.
• Цена на медицинскую страховку колеблется от 160 до 300 болгарских лева.
• Возраст страхуемого непосредственно влияет на цену страховой премии. Применение повышающих коэффициентов, обычно начинается с возраста 60 лет. Многие страховые компании отказываются страховать тех, чей возраст превышает 80 лет. По детям до двенадцати лет тоже могут быть применены повышающие коэффициенты, обычно в размере не более 20%.

a

БУХГАЛТЕРСКИЕ ВОПРОСЫ 

Какие сроки и штрафы за несвоевременную сдачу годовой отчетности фирм в Болгарии?

В соответствии с Законом о корпоративно подоходном обложении (ЗКПО), Законом о счетоводстве и Законом о статистике, фирмы и предприятия в Болгарии обязаны ежегодно отчитываться о своей деятельности.

 Ежегодно предприятия обязаны сдавать следующие отчеты:

  1. До 31 марта года, следующего за отчетным: Годовая налоговая декларация (Годишната данъчна декларация ГДД) согласно ст.93 ЗКПО (Закона за корпоративното подоходно облагане на България), которая содержит информацию о налоговом финансовом результате предприятия и размер корпоративного налога, подлежащего уплате. Декларация подается в налоговый орган НАП (Национала агенция по приходите) по месту регистрации фирмы в электронном виде, по почте или лично.

  2. До 30 апреля года, следующего за отчетным: Годовой отчет о деятельности фирмы согласно ст.23 Закона за счетоводство, содержащий баланс предприятия, отчет о приходах и расходах, отчет о денежных потоках, отчет о материальных активах, отчет о продажах, отчет о зарплате и отчислениях и др. Отчет подается в НСИ (Национальнъй статистический институт). С 2016 года сдача отчета возможна только в электронном виде через Информационную систему «Бизнес статистика».

  3. До 30 июняГодовой финансовый отчет согласно требованиям Торгового закона, содержащий баланс предприятия, отчет о приходах и расходах, отчет о денежных потоках, отчет о материальных активах и др. Отчет подается в Торговый регистр при Агенции по вписыванию. Подать отчет можно лично, в электронном виде или через адвоката.

Санкции (штрафы):

  • за не сдачу или несвоевременную подачу годовой налоговой декларации (ГДД) согласно ст.261 ЗКПО штраф составляет от 500 до 3000 лева(при повторном нарушении до 6000 лева).

  • за не сдачу или несвоевременную подачу годового отчета о деятельности в НСИ согласно ст.52 Закона о статистике штраф составляет от 200 до 2000 лева (при повторном нарушении до 6000 лева).

  • за не сдачу или несвоевременную подачу годового финансового отчета в Торговый регистр согласно ст.47 (3) Закона о счетоводстве штраф составляет от 500 до 3000 лева (при повторном нарушении до 6000 лева).

a

ВОПРОСЫ ПО ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ, ОТВЕТЫ, КОММЕНТАРИИ ПО ТЕМЕ:
  Управление этажной собственностью в Болгарии

Возможно ли проведение общего собрания не в каждом отдельном здании, а во всём комплексе сразу, включая собственников отдельно стоящий зданий?

Да возможно, но только в режиме общего собрания представителей отдельных Этажных собственностей. 

Проведение совместного общего собрания

Статья 18. 

(1) При необходимости решения вопроса, связанного с общими частями двух или более этажных собственностей, можно провести совместное собрание, для участия в котором этажные собственники выдвигают равное число представителей.

(2) Совместное общее собрание созывается по инициативе совета управляющих (управляющим) одной этажной собственности и проводится по общим правилам о проведении общего собрания по данному закону.

(3) Решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от присутствующих.

Нужна ли нотариальная заверка подписи, если собственник апартаментов доверяет другому собственнику представлять его интересы на ОСС согласно письменной доверенности? ``Собственник или пользователь может уполномочить и другое лицо, которое может его представлять, с нотариальным заверением подписи или адвоката, с письменной доверенностью.`` В ЗУЭС не очень понятно по вопросу ``другое лицо``... может это другой собственник, а может совсем посторонний человек, не имеющий отношения к данной собственности?

Если вы даете доверенность на участи в ОС, кому-либо из  соседей по дому, то достаточно простой посменной формы, в случае если третьему лицу, т.е. не имеющему отношения к вашему дому, то необходимо заверить доверенность нотариально. Доверенность на адвоката, тоже может быть в обычной письменной форме.

Все выше написанное имеет отношение исключительно к дому, а не комплексу зданий.

ОС не может быть проведено в нескольких зданиях одновременно, а собственник одного здания не может голосовать за собственника другого здания в одном ЖК без доверенности.

Каждый собственник может представлять себя по праву и еще троих собствееников по доверенности.

Сколько процентов идеальных частей необходимо при голосовании на ОС для переизбрания Совета Управляющих?

Нельзя сказать в общем, каждый комплекс уникален по качественному и количественному составу, поэтому когда мы беремся за проект, то сначала делаем полный анализ здания по составу, площади, распределению о.ч., возможному кворуму, определяем сколько необходимо голосов для лоббирования решений, собираем доверенности, определяем стратегию, повестку дня, обсуждаем проекты решений, и только при полной готовности проводим собрание. Иначе гарантировать успех невозможно.

Обсуждение правовых аспектов, судебной и правоприменительной практики, 
в рамках Закона об управлении этажной собственностью в Болгарии

Имеет ли право, управляющая компания ограничить мне право пользования прилегающими территориями к знанию, в котором я владею недвижимостью?

Управляющая компания – это обслуживающая организация, которая действует на основании заключенного с ней частного договора оказания услуг. По отношению к вашей частной собственности и по отношению к общей – Этажной собственности она является третьим лицом не имеющим никаких прав в отношении данного имущества. Поэтому не имеет права ограничивать ваше законное право собственности, и никаким образом не может вам препятствовать реализовывать ваши законные права.

Зачастую такие компании представляю интересы собственника земельного участка, на котором построено здания. Часто они пытаются злоупотреблять своими правами, вводя собственников в заблуждение, тем что право собственности на земельный участок дает им право на ограничить пользование собственниками самостоятельных объектов структурным сооружениями находящимися на данном земельном участке. На самом деле это не так, строение является отягощение по отношению к земельному участку на котором оно постоянно, которое будет существовать весь срок существования здания. Несмотрю на то, что собственник земельного участка действительно является собственником всей вертикальной планировки, это не дает ему права ограничивать права пользования собственникам самостоятельных объектов в здании всеми инфраструктурами сооружениями. Ввиду того, что все инфраструктуры сооружения были построены на основании единого проекта и соответствую функциональному предназначению здания.

Вывод однозначен, никто ни Управляющая компания, ни собственник земельного участка, не имеет права ограничить вам право пользования  прилегающими территориями, ограничить вам доступ к пользованию лифтом, бассейном, парковкой.

Подобные ограничения могут быть наложены, исключительно решение суда.

Данное мнение подтветждено судебной практикой, в частности решением Областного суда г. Бургас от №164 от 22.04.2015 г.

обсуждение финансовых и экономических аспектов
при управлении этажной собственностью в Болгарии

Мы решили обратиться к управляющей компании с просьбой освободить нас от ежегодной таксы, так как мы совсем не проживаем в нашей квартире и никому не сдаем в аренду.

Отношения, в рамках Закона об этажной собственности, который регулирует взаимоотношения собственников в отношении общих частей, не имеют ничего общего в отношениям в рамках Закона об обязательствах и договорах – Договорного права, по которому договор имеет силу закона между сторонами договора.

“Такса поддержки”,  в рамках ЗУЭС, это одна из статей совокупного бюджета, а не совокупная сумма всех статей бюджета, имеющая отношение к текущему обслуживанию, которая распределяется между всеми фактически живущими в здании. Поэтому те, кто отсутствуют более 30 дней, имеют право не оплачивать “Таксу поддержки», а “Такса поддержки» при этом распределяется между фактически живущими и они платят больше, поэтому “Такса поддержки” начисляется на ежемесячной основе.

Очень часто “Таксой поддержки” называют общую сумму, оплачиваемую собственником за поддержку, содержание, ремонт и обновление, общие расходы и так далее, но фактически это не так. Все это самостоятельные статьи бюджета, которые определяются на Общем собрании собственников.

В случаях, когда обслуживание происходит на договорной основе с Управляющий компанией, “Такса поддержки» это термин договора, который подразумевает сумму, которую должен оплатить Заказчик Исполнителю.  Каждый собственник, имеет полное право заключить любое количество договоров, на тех условиях которые сочтет для себя приемлемыми, в соответчики с личными требованиями и пожеланиями, с любым количеством исполнителей.

Но это не имеет никакого отношения к Этажной собственности и решениям Общего собрания.

обсуждение вопросов технической эксплуатации сооружений, систем, прилежащих территорий
  при управлении этажной собственностью в Болгарии

В нашем доме есть водомеры в каждой квартире, но нет лицевых счетов и я не могу платить за потребленную мной воду. Мне выставляют непонятные счета. Я пытался обратиться в водоканал, но мне отказали. Как можно переоформить лицевой счет на воду?

Для того, чтобы оформить лицевые счета необходимо провести Общее собрание и принять соответвующее решение. Водоканал не оформляет лицевые счета отдельно для каждого собственника. Это можно сделать только сразу всем домом. Для этого необходимо: чтобы каждый внес таксу за открытие лицевого счета, депозит, а также необходимо обеспечить доступ техника водоканала для проверки и впечатывания водомеров, оформить соответствующие требования и заявки.

a

ВОПРОСЫ ПО ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ 

О нашем офисе

a

НАШ АДРЕС

Болгария, 8000, г. Бургас, ул. Славянска 77

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Наш офис расположен в самом центре города Бургас, около храма святых Кирилла и Мефодия. К нам можно дойти пешком от автовокзала за пять минут по пешеходной улице “Александровска” . Для посетителей  с транспортом, предусмотрен паркинг перед офисом.

Отправьте нам сообщение

график работы офиса

МЫ РАДЫ ВАС ВИДЕТЬ В НАШЕМ ОФИСЕ
в РАБОЧИЕ ДНИ с
ПОНЕДЕЛЬНИКА – ПЯТНИЦЫ

09:00 - 16:00 ч.

ПОЗВОНИТЬ и ДОГОВОРИТЬСЯ о ВРЕМЕНИ ВСТРЕЧИ

ЖЕЛАТЕЛЬНО ЗАРАНЕЕ

+35956824444

ТЕЛЕФОН ДЛЯ СПРАВОК

+359876824444

МОБ, VIBER

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ ПО E-MAIL

office@ric.bg

СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.