ДЕЛОВАЯ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ

или как расторгнуть договор поддержки  в условиях пандемии «COVID 19»

Тема, которую я хочу затронуть в этой статье, будет особенно актуальна для собственников недвижимости в Болгарии, которые в силу  существенного изменения социально-экономических условий, вызванных пандемией «COVID 19», хотят прекратить договорные отношения, в том числе,  договор поддержки своего имущества. Речь идет о статье. 307 Торгового закона Республики Болгария - СТОПАНСКАТА НЕПОНОСИМОСТ (ДЕЛОВАЯ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ), который гласит: «Суд может по просьбе одной из сторон внести изменения или расторгнуть договор полностью или частично, когда произошли такие обстоятельства, которые Стороны не могли и не должны были предвидеть, а сохранение договора противоречит справедливости и добросовестности.»

По сути, это невозможность исполнения договорных обязательств, ввиду обстоятельств, которые невозможно было предвидеть в момент заключения договора, которые рассматриваются как правовые механизмы вмешательства в договорные отношения частных субъектов, пострадавших от последствий распространения «COVID 19»

Наряду с условием непреодолимой силы, это следующий фактор, который ,скорее всего, будет распространён с учётом прогнозируемого и ожидаемого экономического, финансового и хозяйственного кризиса из-за пандемии коронавируса. Отличия этих понятий в том, что непреодолимая сила устанавливается письменным уведомлением, а СТОПАНСКАТА НЕПОНОСИМОСТ (ДЕЛОВАЯ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ) - решением суда , куда необходимо  обратиться с советующим иском.

Сам термин - СТОПАНСКАТА НЕПОНОСИМОСТ (ДЕЛОВАЯ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ), активно  использовался  в период 2008-2010г., когда Болгария была поражена последним финансовым кризисом. Он позволяет любой заинтересованной стороне Договора обратиться в суд с просьбой изменить или прекратить существующий договор. К такому способу решения конфликта прибегали стороны, которые  не могут договориться друг с другом. Однако, чтобы удовлетворить  такой иск, необходимо соблюдение двух обязательных условий:
  1. Договор должен   быть заключён ДО возникновения  непредвиденных обстоятельств, приведших к невозможности исполнений обязательств, а Стороны не могли и не должны были предвидеть при заключении договора.
    В данном случае следует утверждать, что ситуация с «COVID 19» и чрезвычайные меры, введённые властями, не могли были быть разумно  предусмотрены до того, как в публичном пространстве была обнародована информация о том, что ожидается, и то, что Болгария будет затронута пандемией.
  2. При продолжении действия прежнего договора  возникает крайняя несправедливость в отношениях между сторонами, то есть договор становится крайне экономически невыгодным для одной из сторон в результате изменённой ситуации.
    В случае удовлетворения такого иска судом прекращается существующий договор между сторонами в будущем. И тут появляется ещё одно необходимое условие: такой иск не может быть подан после того, как истёк срок  договора , и одна из сторон уже попала в неисполнение.
Процедура   СТОПАНСКАТА НЕПОНОСИМОСТ (ДЕЛОВАЯ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ), может применяться не только в отношениях между коммерческими структурами, несмотря на то, что эта возможность урегулирована в Торговом законе. Она также может быть полезна при наличии договора, заключённого между потребителем и коммерческой организацией, например, предварительный договор купли-продажи недвижимости, договор об оказании услуг связи, договор о банковском кредите, договор поддержки имущества. Важным здесь является грамотное обоснование иска и возбуждение дела заинтересованной стороной, которая не может выполнять обязательства по договору или испытывает очевидные трудности с выполнением условий договора

В каких случаях может применяться СТОПАНСКАТА НЕПОНОСИМОСТ (ДЕЛОВАЯ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ)?

Здесь необходимо  остановиться на наиболее часто рассматриваемых судом облигационных (договорных) отношениях. В первую очередь речь идёт об арендаторах коммерческих помещений. С 13 марта 2020 года Болгария находится на Чрезвычайном Положении, при котором закрылись многие торговые точки, произошло сокращение рабочей силы, вынужденное массовое оформление  работников  в оплачиваемый или неоплачиваемый отпуск на время пандемии, когда работодатель  не может осуществлять коммерческую  деятельность.

Соответственно, арендаторы не получают никаких доходов, а имеют только расходы из-за невозможности получения прибыли. В случае продолжения существующего положения, арендная плата станет непосильной для большинства арендаторов. При таком развитии событий есть два варианта: заключить соглашение с арендодателем, которое  было бы выгодно для обеих сторон, или обратиться в суд с просьбой прекратить договор аренды. Суд со своей стороны может оценить, что сохранение договора в существующем виде при существенном сокращении или полном отсутствии доходов арендатора в следствии пандемии и экономического кризиса невозможно, и это и есть предпосылка для удовлетворения требований о расторжении договора. Сохранение и продление договора в таких условиях привело бы к явной несправедливости.

Характерным примером также является предварительный договор купли-продажи недвижимости или  строительства. Этот тип договора обычно заключается сторонами, когда купля-продажа будет осуществляться до полного завершения процесса строительства. На сегодняшний момент  ситуация в стране свидетельствует, что большая часть  строительных компаний заморозила свои объекты и приостановила свою деятельность. С другой стороны покупатели утратили возможность выполнять свои обязательства перед продавцом недвижимости по ипотеке. Сложно сейчас что-то прогнозировать, но очевидно, что условия и состояния рынка  после преодоления кризиса будут совершенно другими.

Не стоит воспринимать СТОПАНСКАТА НЕПОНОСИМОСТ (ДЕЛОВАЯ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ)  как панацею для решения проблем со ставшими невыгодными для многих договорными обязательствами.  Судебная практика по предъявлению подобных исков достаточно противоречива, поэтому очень важно правильное формирование иска и формирование доказательной базы, что определяет успех дела.

В заключении следует подчеркнуть, что пандемия «COVID 19» и чрезвычайные меры, введённые властями в этой связи, являются обстоятельствами, в которых ещё предстоит сформировать устойчивую судебную практику. Время покажет, как суды будут интерпретировать текущую ситуацию в контексте классических юридических институтов, таких как непреодолимая сила и НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ бизнеса. Но это не означает, что надо мириться с невыносимыми для вас условиями договоров, которые вы не в состоянии выполнять.

Я уверен, что всегда надо пользоваться возможностями сегодняшнего дня. Поэтому, если есть основания для прекращения отягчающих вас обстоятельств, их надо использовать сейчас. Вероятно, меры по борьбе с пандемией «COVID 19» приведут к стабилизации ситуации, и у вас не будет больше подобного шанса.