Констатирующий нотариальный акт /Констативный нотариальный акт/ - Документальное свидетельство о праве собственности
Официальный документ, подтверждающий право собственности на имущество, на основании описываемых в этой статье оснований, называется "Констатирующий / констативный нотариальный акт". Он выдается нотариусом и имеет юридическую силу.
Констатирующий нотариальный акт (на основании документов или в результате обстоятельственной проверки) подтверждает право собственности на имущество. Он выдается согласно соответствующим законам нотариусом. Участники сделок, связанных с переходом права собственности, используют услуги нотариуса при различных сделках, в основном связанных с передачей или установлением права собственности, например, права собственности или пользования недвижимым имуществом, таким как земля, дома, квартиры и т.д.) или движимым имуществом (автомобили). Согласно болгарскому законодательству, сделки с недвижимостью, такие как покупка-продажа, пожертвование, добровольные сделки и др., обязательно должны быть заключены в нотариальном виде. Нотариусы занимаются и другими аспектами повседневной документальной работы работы, такими как заверением копий официальных документов, составление и сохранение завещаний и т.д., но их главной функцией остается составление нотариальных актов о собственности.
"Нотариальный акт" - это документ, который надлежащим образом удостоверяет законное владение недвижимостью. В большинстве случаев это договор купли-продажи недвижимости или установление ограниченного права собственности на недвижимость, для которого закон требует специальную формы. Однако иногда, в силу различных причин и обстоятельств, оригинал документа, подтверждающего право собственности на конкретный объект недвижимости, отсутствует, например, в случае с недвижимостью, полученной по наследству. Вот почему специально для недвижимости предусмотрен особый способ признания права собственности - так называемые "констатирующие/удостоверяющие нотариальные действия".
Констатирующие нотариальные акты бывают следующих видов:
1. Констатирующий нотариальный акт по документам – это документ, который удостоверяет право собственности при отсутствии другого нотариального акта, но с помощью различных других письменных доказательств, которые позволяют доказать право собственности (например, в случае наследственной недвижимости, приобретения права собственности на здание, построенное на собственном участке и т.д.).
2. Констатирующий нотариальный акт по обстоятельственной проверке, в условиях недостатка доказательств - в случаях, когда полностью отсутствуют письменные доказательства, нотариус имеет полномочия провести так называемую обстоятельную проверку, чтобы установить и признать право собственности на соответствующий объект. Это наиболее часто происходит в случае истечения срока давности в комбинации с другими условиями, предусмотренными законом.
Выдача нотариальных актов является процедурой, установленной в Гражданском процессуальном кодексе. Нотариальный акт не создает новые права, а только подтверждает их существование. Доказательная сила такого нотариального акта распространяется на абсолютно все органы и третьи стороны и обязательна для них, но в то же время может быть эффективно и полностью законно оспорена всеми заинтересованными юридическими субъектами - как по отношению к самому праву собственности, и предпосылкам, из которых оно возникло, так и по отношению к правдивости документа или свидетельских показаний, формирующих выводы нотариуса. То есть, констатирующие нотариальные акты имеют доказательную силу, пока их недействительность не будет доказана в соответствии с предусмотренными в законе положениями.
В болгарском законодательстве, строго запрещено констатирование права собственности по давность, в отношении публично государственной и муниципальной собственности. В этой связи одно из абсолютных требований для начала процедуры выдачи констатирующего нотариального акта - доказать нотариусу, что имущество, предмет процедуры, не попадает под этот запрет. Также требуются ряд других документов, но какие именно, зависит от конкретного случая. Обязательно требуется налоговая оценка имущества, выдаваемого соответствующей местной налоговой службой. На основании письменных и/или устных доказательств, нотариус признает или отказывается признать заявленные заявителем права собственности на имущество. С юридической точки зрения важно знать, что даже если нотариус признает право собственности и выдает констатирующий нотариальный акт, сам по себе он не является основанием для приобретения собственности. Основанием для приобретения являются представленные перед нотариусом письменные документы, а также случаи, предусмотренные законом (приобретение по давности).
Констатирующий нотариальный акт по наследству.
Получение Констатирующего нотариального акта по наследству не является обязательным, хотя с точки зрения юридической строгости это может быть желательным. Владение имуществом становится законным по закону при наступлении определенных условий, в данном случае принятие наследства от наследников, и нет необходимости в документе, включая наследственный акт о владении недвижимым имуществом, чтобы владение стало действительным. Есть случаи, когда принятое наследство и владение им вызывает споры, и в этом случае многие наследники, чтобы дать ясность приобретению имущества и успокоить свое собственное спокойствие, могут попросить о выдаче констатирующего наследственного акта о владении недвижимым имуществом.
Констатирующий нотариальный акт по давности.
При констатировании права собственности на недвижимое имущество и выдаче нотариального акта по давности, заявителю необходимо доказать непрерывный законный срок владения имуществом (т.е. непрерывное владение недвижимостью в течение срока, определенного законом). Для этого перед нотариусом представляются несколько свидетелей, назначенных мэром муниципалитета, общины или республиканского района, которые могут подтвердить факт непрерывного владения недвижимостью и периода, в течение которого это произошло. Период владения важен и может меняться в зависимости от того, является ли владелец добросовестным или недобросовестным. Если речь идет о добросовестном владельце, срок законного владения составляет 5 лет. Добросовестный владелец - это лицо, которое владеет вещью или имуществом на основании, которое может сделать его собственником, но не делает или из-за нарушения формы, или другой причины, и одновременно это лицо не знало, что не стало собственником. Во всех остальных случаях мы говорим о недобросовестном владельце, для которого срок законного владения составляет 10 лет.
Констатирующий нотариальный акт, а также любой другой нотариальный акт, должен быть зарегистрирован в месте нахождения имущества, за который оплачивается такса от заявителя. Такса взимается при подаче заявления у нотариуса для выдачи такого акта и не подлежит возврату, даже если нотариус откажет в его выдаче. Такса определяется как процент от налоговой оценки имущества, установленной заявителем. Помимо таксы за регистрацию, стоимость констатирующего нотариального акта включает в себя нотариальную таксу и местный налог по ЗМДТ / Закона о местных налогах и таксах/.
Отказ нотариуса по открытию производства.
Отказ нотариуса вообще приступить к делу и открытию производства по выдаче нотариального акта или, в зависимости от обстоятельств, отказ нотариуса выдать запрашиваемый заявителем нотариальный акт, во всех случаях подлежит обжалованию в предусмотренном законом порядке в течение 7 дней в соответствующем районном суде.
Обжалование констатирующего нотариального акта.
Обжалование констатирующего нотариального акта является полностью допустимым по закону, поскольку производство по выдаче констатирующего нотариального акта является односторонним. Обжалование может быть произведено любым лицом, которое утверждает, что является действительным владельцем имущества, в судебном порядке перед судом и в судебном процессе тяжесть доказательства лежит на обжалующей стороне. Она должна представить перед судом доказательства, что либо она является обладателем права собственности по другой основе, которая может противостоять заявлениям фактического владельца, либо что указанное право истекло, а также может утверждать, что факты, указанные в констатирующем нотариальном акте, неверны и их опровергать. В практике оппонирование такого рода может быть сопровождаемо (или предшествовать) уголовным делом за лжесвидетельство – в случае утверждения неверности показаний свидетелей, в ходе нотариальной процедуры. В этом случае результат судебного процесса по обвинению в лжесвидетельстве полностью (или по крайней мере в большой степени) определит результат и в деле обжалования, несмотря на то, что возможен различный результат - например, уголовный суд может признать, что преступления не было, но в то же время гражданский суд может аннулировать нотариальный акт. С процессуальной точки зрения это важно, чтобы исковая заявление по обжалованию было внесено, поскольку судебное решение по делу может привести к изменению или прекращению имущественных прав, и третьи стороны, не участвующие в процессе, должны быть информированы об этом риске. Поэтому необходимо быть в курсе того, что если вы купите такое имущество, пока идет судебный процесс, и впоследствии выиграет другая сторона, вы должны вернуть это имущество лицу, которое суд признал владельцем. Поэтому закон предусматривает через внесение искового заявления оповещение о существующем споре, чтобы избежать в максимальной степени последующих осложнений.
Констатирующий нотариальный акт (на основании документов или в результате обстоятельственной проверки) подтверждает право собственности на имущество. Он выдается согласно соответствующим законам нотариусом. Участники сделок, связанных с переходом права собственности, используют услуги нотариуса при различных сделках, в основном связанных с передачей или установлением права собственности, например, права собственности или пользования недвижимым имуществом, таким как земля, дома, квартиры и т.д.) или движимым имуществом (автомобили). Согласно болгарскому законодательству, сделки с недвижимостью, такие как покупка-продажа, пожертвование, добровольные сделки и др., обязательно должны быть заключены в нотариальном виде. Нотариусы занимаются и другими аспектами повседневной документальной работы работы, такими как заверением копий официальных документов, составление и сохранение завещаний и т.д., но их главной функцией остается составление нотариальных актов о собственности.
"Нотариальный акт" - это документ, который надлежащим образом удостоверяет законное владение недвижимостью. В большинстве случаев это договор купли-продажи недвижимости или установление ограниченного права собственности на недвижимость, для которого закон требует специальную формы. Однако иногда, в силу различных причин и обстоятельств, оригинал документа, подтверждающего право собственности на конкретный объект недвижимости, отсутствует, например, в случае с недвижимостью, полученной по наследству. Вот почему специально для недвижимости предусмотрен особый способ признания права собственности - так называемые "констатирующие/удостоверяющие нотариальные действия".
Констатирующие нотариальные акты бывают следующих видов:
1. Констатирующий нотариальный акт по документам – это документ, который удостоверяет право собственности при отсутствии другого нотариального акта, но с помощью различных других письменных доказательств, которые позволяют доказать право собственности (например, в случае наследственной недвижимости, приобретения права собственности на здание, построенное на собственном участке и т.д.).
2. Констатирующий нотариальный акт по обстоятельственной проверке, в условиях недостатка доказательств - в случаях, когда полностью отсутствуют письменные доказательства, нотариус имеет полномочия провести так называемую обстоятельную проверку, чтобы установить и признать право собственности на соответствующий объект. Это наиболее часто происходит в случае истечения срока давности в комбинации с другими условиями, предусмотренными законом.
Выдача нотариальных актов является процедурой, установленной в Гражданском процессуальном кодексе. Нотариальный акт не создает новые права, а только подтверждает их существование. Доказательная сила такого нотариального акта распространяется на абсолютно все органы и третьи стороны и обязательна для них, но в то же время может быть эффективно и полностью законно оспорена всеми заинтересованными юридическими субъектами - как по отношению к самому праву собственности, и предпосылкам, из которых оно возникло, так и по отношению к правдивости документа или свидетельских показаний, формирующих выводы нотариуса. То есть, констатирующие нотариальные акты имеют доказательную силу, пока их недействительность не будет доказана в соответствии с предусмотренными в законе положениями.
В болгарском законодательстве, строго запрещено констатирование права собственности по давность, в отношении публично государственной и муниципальной собственности. В этой связи одно из абсолютных требований для начала процедуры выдачи констатирующего нотариального акта - доказать нотариусу, что имущество, предмет процедуры, не попадает под этот запрет. Также требуются ряд других документов, но какие именно, зависит от конкретного случая. Обязательно требуется налоговая оценка имущества, выдаваемого соответствующей местной налоговой службой. На основании письменных и/или устных доказательств, нотариус признает или отказывается признать заявленные заявителем права собственности на имущество. С юридической точки зрения важно знать, что даже если нотариус признает право собственности и выдает констатирующий нотариальный акт, сам по себе он не является основанием для приобретения собственности. Основанием для приобретения являются представленные перед нотариусом письменные документы, а также случаи, предусмотренные законом (приобретение по давности).
Констатирующий нотариальный акт по наследству.
Получение Констатирующего нотариального акта по наследству не является обязательным, хотя с точки зрения юридической строгости это может быть желательным. Владение имуществом становится законным по закону при наступлении определенных условий, в данном случае принятие наследства от наследников, и нет необходимости в документе, включая наследственный акт о владении недвижимым имуществом, чтобы владение стало действительным. Есть случаи, когда принятое наследство и владение им вызывает споры, и в этом случае многие наследники, чтобы дать ясность приобретению имущества и успокоить свое собственное спокойствие, могут попросить о выдаче констатирующего наследственного акта о владении недвижимым имуществом.
Констатирующий нотариальный акт по давности.
При констатировании права собственности на недвижимое имущество и выдаче нотариального акта по давности, заявителю необходимо доказать непрерывный законный срок владения имуществом (т.е. непрерывное владение недвижимостью в течение срока, определенного законом). Для этого перед нотариусом представляются несколько свидетелей, назначенных мэром муниципалитета, общины или республиканского района, которые могут подтвердить факт непрерывного владения недвижимостью и периода, в течение которого это произошло. Период владения важен и может меняться в зависимости от того, является ли владелец добросовестным или недобросовестным. Если речь идет о добросовестном владельце, срок законного владения составляет 5 лет. Добросовестный владелец - это лицо, которое владеет вещью или имуществом на основании, которое может сделать его собственником, но не делает или из-за нарушения формы, или другой причины, и одновременно это лицо не знало, что не стало собственником. Во всех остальных случаях мы говорим о недобросовестном владельце, для которого срок законного владения составляет 10 лет.
Констатирующий нотариальный акт, а также любой другой нотариальный акт, должен быть зарегистрирован в месте нахождения имущества, за который оплачивается такса от заявителя. Такса взимается при подаче заявления у нотариуса для выдачи такого акта и не подлежит возврату, даже если нотариус откажет в его выдаче. Такса определяется как процент от налоговой оценки имущества, установленной заявителем. Помимо таксы за регистрацию, стоимость констатирующего нотариального акта включает в себя нотариальную таксу и местный налог по ЗМДТ / Закона о местных налогах и таксах/.
Отказ нотариуса по открытию производства.
Отказ нотариуса вообще приступить к делу и открытию производства по выдаче нотариального акта или, в зависимости от обстоятельств, отказ нотариуса выдать запрашиваемый заявителем нотариальный акт, во всех случаях подлежит обжалованию в предусмотренном законом порядке в течение 7 дней в соответствующем районном суде.
Обжалование констатирующего нотариального акта.
Обжалование констатирующего нотариального акта является полностью допустимым по закону, поскольку производство по выдаче констатирующего нотариального акта является односторонним. Обжалование может быть произведено любым лицом, которое утверждает, что является действительным владельцем имущества, в судебном порядке перед судом и в судебном процессе тяжесть доказательства лежит на обжалующей стороне. Она должна представить перед судом доказательства, что либо она является обладателем права собственности по другой основе, которая может противостоять заявлениям фактического владельца, либо что указанное право истекло, а также может утверждать, что факты, указанные в констатирующем нотариальном акте, неверны и их опровергать. В практике оппонирование такого рода может быть сопровождаемо (или предшествовать) уголовным делом за лжесвидетельство – в случае утверждения неверности показаний свидетелей, в ходе нотариальной процедуры. В этом случае результат судебного процесса по обвинению в лжесвидетельстве полностью (или по крайней мере в большой степени) определит результат и в деле обжалования, несмотря на то, что возможен различный результат - например, уголовный суд может признать, что преступления не было, но в то же время гражданский суд может аннулировать нотариальный акт. С процессуальной точки зрения это важно, чтобы исковая заявление по обжалованию было внесено, поскольку судебное решение по делу может привести к изменению или прекращению имущественных прав, и третьи стороны, не участвующие в процессе, должны быть информированы об этом риске. Поэтому необходимо быть в курсе того, что если вы купите такое имущество, пока идет судебный процесс, и впоследствии выиграет другая сторона, вы должны вернуть это имущество лицу, которое суд признал владельцем. Поэтому закон предусматривает через внесение искового заявления оповещение о существующем споре, чтобы избежать в максимальной степени последующих осложнений.