В Болгарии право собственности на недвижимое имущество может быть получено не только в результате покупки или дарения, но и посредством так называемой приобретательной давности. Этот юридический институт позволяет лицу, не являющемуся собственником по документам, приобрести законное право собственности, если оно владеет недвижимостью открыто, спокойно и непрерывно в течение определённого срока.

Согласно статье 79 Закона о собственности, лицо приобретает право собственности по давности, если:

• владеет недвижимостью непрерывно в течение 10 лет;

• а при добросовестном владении – всего 5 лет.

Владение в этом контексте — это не просто физическое присутствие, а реализация полномочий собственника: использование, управление, содержание имущества и препятствование другим лицам в доступе к нему.

Чтобы давностное владение было признано правомерным, оно должно отвечать ряду критериев:

• Спокойное – установлено без применения насилия;

• Явное – осуществляется открыто, без сокрытия от других;

• Постоянное – не носит случайный характер;

• Непрерывное – не прерывается более чем на 6 месяцев;

• Несомненное – владелец действует как собственник, не для другого лица.

Также важно различать владение от держания. Если лицо пользуется имуществом с признанием права собственника (например, арендует), оно не может сослаться на давность, пока явно не выразит намерение считать имущество своим — и не доведёт это до сведения владельца.

Установлено, что приобретение по давности не требует правового основания (например, договора). Даже если имущество было захвачено без оснований, лицо считается владельцем, пока не доказано обратное.

Тем не менее, добросовестность играет роль в определении сокращённого срока — 5 лет. Владение будет признано добросовестным, если приобретатель не знал, что передающий ему лицо не был собственником. Но если договор ничтожен, добросовестность исключается, за исключением случая, когда порок касается лишь формы.

Болгарское законодательство допускает возможность владения даже объектом, не введённым в эксплуатацию, при условии, что лицо осуществляет над ним фактическую власть — проводит ремонт, охрану, улучшения и т.д. Это также признаётся элементом давностного владения.

Если умершее лицо владело имуществом, но не заявило о праве по давности, его наследники могут сделать это, присоединив своё владение к владению наследодателя. Но при этом необходимо явно проявить намерение присвоить объект.

При сособственности, один из сособственников может стать полноправным собственником всего объекта, если докажет, что:

• он исключил других из владения;

• заявил о присвоении;

• и это было доведено до сведения остальных сособственников.

Давность может быть прервана:

• если собственник подаёт иск;

• при признании прав собственника со стороны владельца;

• или в случае начала процедуры принудительного исполнения.

Однако простые устные или письменные обращения, или даже временное препятствие владению не являются основаниями для прерывания давности.

Важно: если иск подаёт сам владелец, это не прерывает течение срока. Также не прерывают его иски о ничтожности оснований владения.

Право собственности не возникает автоматически. Для его признания владелец должен:

• подать иск о признании права собственности;

• заявить возражение по делу о собственности;

• или оформить нотариальный акт по обстоятелствена проверка.

Без этих действий давность не будет учтена судом или другими органами.

Вывод: приобретательная давность — это мощный правовой инструмент, позволяющий лицу, фактически владеющему недвижимостью, узаконить своё право собственности. Однако для успешного применения этого института важно соблюдать все условия и, при необходимости, воспользоваться юридической помощью для правильного оформления своих прав.